Ravalement de façade : le guide complet

Un ravalement de façade ne se limite pas à redonner un coup de jeune aux murs extérieurs d’une habitation : c’est un entretien incontournable permettant d’en améliorer l’esthétique et de garantir leur imperméabilité.

Ce qui explique que cette opération soit imposée dans la plupart des communes.

Le ravalement d’une maison est aussi l’occasion d’optimiser les performances énergétiques en isolant les murs, les coûts étant ainsi concentrés en une seule intervention.

Parce que ce type de chantier doit être confié à une entreprise spécialisée, PES France vous accompagne tout au long de votre projet de ravalement de façade pour votre maison. Suivez le guide !

Ravalement de façade : quand est-ce indispensable ?

Tout bâtiment résidentiel doit faire l’objet d’un ravalement de façade, généralement au bout de dix ans. Mais cela peut s’avérer indispensable avant l’expiration de ce délai, lorsque les murs extérieurs sont dégradés. Les causes peuvent être multiples : intempéries, pollution, défaut d’étanchéité, développement de mousses et de lichens, décollement partiel du revêtement, fissures, graffitis, etc.

Au-delà de l’aspect purement esthétique, ces dégradations peuvent occasionner des problèmes sérieux à l’intérieur du logement, par exemple des infiltrations d’eau ou une détérioration des performances énergétiques. Il ne s’agit donc pas seulement de réaliser un ravalement de maison pour embellir les murs extérieurs et respecter des obligations, mais, plus important : pour les maintenir en bon état et garantir leur imperméabilité autant que leurs qualités d’isolation.

Pour un ravalement de maison, cette opération est à l’initiative du propriétaire. Pour un immeuble d’habitation, c’est généralement le syndic qui, après avoir obtenu l’aval des copropriétaires, en fait la demande.

Ravalement de la façade d’une maison : quelles sont les démarches ?

Le ravalement de façade est une obligation légale, pour les maisons individuelles comme pour les immeubles d’habitation. Le Code de la construction et de l’habitation (articles L132-1 à L132-5) stipule que cette opération, visant à maintenir les murs extérieurs en bon état, doit être réalisée au maximum tous les dix ans. Chaque commune est libre de faire appliquer cette obligation à sa convenance et selon le rythme de son choix, mais la responsabilité qui incombe aux propriétaires, elle, est immuable.

D’autres obligations viennent s’y ajouter :

  • Un ravalement de façade de maison doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux déposée en mairie. Lorsque les travaux imposent l’installation d’un échafaudage et que celui-ci est amené à empiéter sur la voie publique, il est nécessaire d’obtenir une autorisation.
  • Esthétiquement parlant, la façade, une fois rénovée, doit respecter les cadres imposés par le Plan local d’urbanisme (PLU), pour des raisons d’harmonisation. En effet, il n’est pas possible pour un propriétaire de décider seul de repeindre sa façade en rose bonbon ! Le PLU donne des recommandations en ce sens, qu’il s’agisse des murs extérieurs, des menuiseries ou des toitures.
  • Depuis le 1er janvier 2017, les travaux de ravalement de maison qui affectent plus de 50 % de la façade entraînent la réalisation conjointe de travaux d’amélioration des performances thermiques. Il est alors nécessaire de procéder à l’isolation des murs, par l’extérieur ou par l’intérieur.

En tout état de cause, les travaux de ravalement de façade pour une maison (et d’amélioration des performances énergétiques) étant lourds, ils doivent être confiés à des professionnels.

Ravalement de maison : combien ça coûte ?

La notion de « ravalement de façade » est générique. Elle recouvre en réalité un grand nombre d’interventions allant du simple nettoyage aux réparations plus ou moins importantes, en passant par la réfection de la peinture, la pose d’une nouvelle protection (enduit) et l’isolation des murs. Le coût d’un ravalement dépend donc de plusieurs paramètres : type d’intervention, composition du mur, type de revêtement à poser, état général du bâtiment, hauteur de la construction, accessibilité, besoin ou non de poser un échafaudage, et prix de la main-d’œuvre.

  • Pour un ravalement de façade simple (nettoyage), il faut compter entre 10 € et 70 € du m2 en fonction de la technique employée : par projection de matière, humide, à sec, au laser.
  • Pour un ravalement de façade avec peinture, entre 25 € et 50 € du m2.
  • Pour un ravalement de façade complet (avec enduit), entre 50 € et 140 € du m2.
  • Pour un ravalement de façade de maison avec isolation par l’extérieur, entre 80 € et 180 € du m2.
  • Pour un ravalement de façade de maison avec bardage (bois, métal, composite ou PVC), entre 15 € et 110 € du m2.
  • Pour un ravalement de façade en maçonnerie apparente, pierres de taille et/ou briques : environ 40 € du m2.
  • Pour un placage de façade (pose de matériaux sur le mur, pierres ou vêtures par exemple), entre 50 € et 200 € du m2.

Globalement, il faut compter entre 10 € et 200 € du m2 pour un ravalement de façade en fonction du type d’intervention et de la nécessité d’isoler ou non. Pour une maison individuelle, le coût total moyen tourne autour de 6 600 €.

Si un simple nettoyage suffit pour certains murs extérieurs, d’autres ont besoin d’en passer par un ravalement de façade complet. Pour le savoir, les travaux doivent être précédés d’une expertise complète, réalisée par un professionnel.

De quelles aides pouvez-vous bénéficier pour ravaler votre façade ?

Il est possible de réduire le coût du ravalement grâce à des aides financières :

  • La TVA à taux réduit. Pour un ravalement de maison simple, la TVA appliquée est de 10 %. Pour un ravalement doublé de travaux d’isolation thermique, elle passe à 5,5 %. Cela, à condition de confier le chantier à un professionnel comme PES France.
  • L’éco-PTZ. Dans le cas d’un ravalement de façade de maison avec amélioration des performances énergétiques, vous pouvez bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro si le bâtiment a plus de dix ans.
  • MaPrimeRénov’. Cette prime calculée en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique s’applique à un ravalement de façade qui inclut une amélioration de l’isolation thermique.
  • Prime énergie. Cette prime versée par votre fournisseur d’énergie est valable pour les travaux d’isolation conjoints à votre ravalement de maison.
  • Les aides locales. Certaines collectivités proposent des aides pour le ravalement : renseignez-vous !
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